Особенности инвестиционно-строительной деятельности и ее регулирования

Научные основы организации строительства Предмет науки и практики организации строительства включает в себя разработку и осуществление методов научной организации строительства и строительного производства, обеспечивающих достижение наилучших производственных результатов в процессе возведения или реконструкции, модернизации, капитального ремонта зданий и сооружений. Наука об организации и управлении в строительстве строится на базе общей теории организации и управления производством с учетом его специфических отраслевых особенностей и обобщения передового производственного опыта предприятий и организаций отрасли, а также отдельных новаторов производства. К предмету науки и практики организации строительства также относятся организация труда и трудовых процессов строительного производства, формирование бригад и звеньев, организация обеспечения бригад, звеньев и отдельных рабочих строительным инструментом, оснасткой и другими средствами технического и организационного оснащения и т. При разработке положений и практических рекомендаций по организации строительства учитываются отраслевые особенности. К основным специфическим отраслевым особенностям, которые требуют учета при разработке принципов, положений и принятии конкретных практических методов организации и управления в строительстве, относятся следующие. Организация строительного производства — определяет сущность и научные основы проектирования и изысканий, взаимосвязь выполнения строительных процессов во времени и пространстве, процессов и методов материально-технического обеспечения строительства, оперативного планирования и управления производством. Одной из систем капитального строительства является строительное производство — совокупность производственных процессов, выполняемых на строительной площадке. Строительное производство объединяет две подсистемы — технологию строительного процесса и организацию строительного производства.

Участники инвестиционно-строительной деятельности

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом.

Это подразумевает обеспечение проекта инвестиционными ресурсами, и выбор конкретной формы, определение финансирующих организаций.

Инвесторы — те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности. Заказчик — уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

Заказчик применительно к строительству — физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчик-застройщик — физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации. Генеральный проектировщик — организация, выполняющая весь комплекс проектно-изыскательских работ для намеченного строительства. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой совокупность, независимых организаций, занятых возведением новых, а также реконструкцией и расширением действующих зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Инвестиционно-строительная деятельность — процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий и других объектов основных средств.

Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство. Ключевые проблемы при совершенствовании методов оценки стоимости инвестиционных проектов в жилищном строительстве:

Следует отметить, значимость инвестиционно-строительного . что инвестиционный комплекс - это некая совокупность организаций и.

Монтаж и нагрев Линии 1 осуществляется в течение 20 месяцев, монтаж и нагрев линии 2 осуществляется в течение 6 месяцев после запуска Линии 1. Третий год реализации проекта строительства завода будет переломным, т. Успешный запуск Линии 1 позволит перейти к дальнейшей реализации проекта с последующим завершением строительства. Графическая интерпретация фактических значений позволила выдвинуть предположение о том, что необходимо построить две линии регрессии, описывающие зависимость размера чистой прибыли от собственных средств, разбив исследуемый период на два этапа: Обоснуется это предположение тем, что величина риска при строительстве завода и ввода его в эксплуатацию может существенно отличаться от возможной величины рисков, возникающих при эксплуатации завода и выпуска готовой продукции.

Линия регрессии, описывающая зависимость размера чистой прибыли от собственных средств в течении первых трех лет реализации проекта представлена на рис. Очевидно, что при обосновании инвестиционной привлекательности проекта была заложена определенная эффективность. В цели настоящего исследо- вания этот вопрос не входил, поэтому ценность для интерпретации рисков, в первую очередь, представляют именно доверительные интервалы, а не линия регрессии как таковая.

Оптимизация структуры строительных холдингов: процессный подход

Факторы риска в строительных организациях России Шлопаков Андрей Викторович - аспирант, заведующий лабораторией кафедры Строительного производства и материалов Ульяновского государственного технического университета. В статье исследуется проблема управления рисками при реализации в России инвестиционных строительных проектов, анализируются факторы риска, выделяются составляющие системы управления рисками предприятия в современных условиях, представлена структура программы покрытия инвестиционных рисков строительных организаций.

Управление рисками, инвестиционный проект, строительная организация, фактор риска, политика управления рисками, программа покрытия рисков. Одним из необходимых условий постоянного роста экономики, достижения эффективного функционирования, конкурентоспособности, развития строительных предприятий России является инвестиционная деятельность.

Эффективность функционирования строительства тесно связана с инвестициями в его развитие, с введением прогрессивных форм и методов стимулирования инвестиционной деятельности.

Классификация строительных холдингов, пути оптимизации и варианты реструктуризации. через участие в реализации инвестиционно- строительных проектов. Как это ни парадоксально, один из первых и важнейших способов проектных организаций, часто с некоторой монопольной компетенцией.

Академия маркетинга и социально-информационных технологий, г. Ра мотрены и проанализированы составляющие инвестиционно-строительного комплекса, с точки зрения отечественных ученых экономистов: На основании проведенных теоретических обобщений в работе уточнено и конкретизировано понятие инвестиционно-строительного комплекса. - , - : - . , , , , - . Сахно Марина Яковлевна Академия маркетинга и социально-информационных технологий, г.

В результате стремительного развития инвестиционно-строительного комплекса, произошло активное влияние на процесс привлечения иностранных инвестиций на территорию страны. Следует отметить, значимость инвестиционно-строительного комплекса достаточно велика для социально-экономического развития региона и формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость исследования состава и структуры регионального инвестиционно-строительного комплекса и экономических аспектов регулирования инвестиционно-строительной деятельности.

В современных экономических исследованиях понятие совокупного инвестиционно - строительного комплекса региона не разработано, что, связано с многогранностью данного понятия. Рассмотрим вышеприведенные понятия, представленные отечественными учеными экономистами. Согласно ученому экономисту Семенову С. Эти особенности связаны со специфическими чертами, свойственными продукции строительства.

Строительство отличаются от большинства видов промышленной продукции, прежде всего, своей длительной долговечностью, крупными, как правило, размерами, неподвижностью и территориальной закрепленностью.

Лендинг инвестиционно строительные организации

Комплектация Описание Отраслевое решение 1С: В конфигурации использованы возможности платформы 8. Это обеспечивает возможность работы в -интерфейсе, что делает работу пользователей более интуитивно понятной и позволяет работать удаленно. Система позволяет настраивать нормативы расхода ресурсов на выполнение работ. Для определения перечня выполняемых работ и общего объема ресурсов формируется объемный план строительства; возможность сформировать на основании объемного плана печатные формы локальной и объектной смет, а так же ведомости ресурсов; учет выполнения строительно-монтажных работ в разрезе строительных проектов, объектов строительства.

Имеется возможность вести журнал учета выполненных работ в натуральном выражении для последующего расчета актов выполненных работ; учет исполнения строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами или силами подрядных организаций.

Интегративное управление в инвестиционно-строительной сфере . зрения организации системы маркетинг-менеджмента, – это соответствие уровня.

На текущий момент рынок состоит из более чем тыс. Вместе с тем, современные условия, в которых осуществляют свою деятельность строительные предприятия в России характеризуются и тем, что все сильнее заявляет о себе конкуренция, которая является движущей силой развития общества, главным инструментом экономии ресурсов и повышением качества товаров. В связи с этим для строительной отрасли является актуальной проблема повышения конкурентоспособности, ведь непосредственно конкуренция развивает строительство.

Именно из-за низкой конкурентоспособности прекращают свою деятельность не отвечающие требованиям рынка предприятия и организации и остаются функционировать и развиваться только конкурентоспособные строительные предприятия. Таким образом, развитие конкурентных отношений и соответственно повышение конкурентоспособности предприятий и организаций являются основой развития строительного рынка в стране. В научной литературе существует несколько толкований конкурентоспособности табл.

Обобщая предложенные определения, под конкурентоспособностью предлагается понимать аккумулирование способностей и возможностей организации к гибкому реагированию и адаптации к трансформирующимся условиям рынка, которое реализуется в бизнес-идее, направленной на эффективное удовлетворение потребностей населения в товарах и услугах благах и собственное перспективное развитие.

На оценку конкурентоспособности строительной организации, как нам представляется, оказывают влияние следующие особенности строительной продукции услуг: Под конкурентоспособностью автор понимает способность розничного торгового организации сформировать и использовать в долгосрочной перспективе совокупный потенциал, обеспечивающий предприятию устойчивое рыночное положение, экономические преимущества по сравнению с другими хозяйствующими субъектами рынка и реализацию его приоритетных целей.

Безопасность объектов капитального строительства

Экономико-организационные механизмы и условия реализации стратегии маркетинг-менеджмента в инвестиционно-строительном комплексе 5. Организация системы маркетинг-менеджмента в строительстве В управлении строительными организациями, функционирующими в условиях рыночных отношений, можно обнаружить ряд тенденций, созвучных общим направлениям в области совершенствования управленческой деятельности менеджмента современного периода.

Трансформации в области менеджмента охватывают не только прикладные аспекты, но касаются базовых принципов реализации функции управления. Среди принципов современного менеджмента можно выделить:

За десять лет своей работы Союз не единожды доказал, что это – эффективная У истоков создания Союза строительных объединений и организаций стояли . Ежегодно издается справочник «Инвестиционно- строительный.

Все организации, входящие в строительный комплекс, за исключением органов государственного регулирования и архитектурно-строительного надзора, могут иметь различные формы собственности. Это могут быть предприятия: Предприятия строительного комплекса могут различаться также по организационно-правовым формам предприятий как коммерческих организаций [6] за исключением научно-исследовательских организаций, которые в большинстве своем являются учреждениями, то есть некоммерческими организациями, но имеющими право осуществлять коммерческую деятельность: В первые годы реформирования экономических отношений и построения в России основ рыночной экономики в строительном комплексе, как и во многих других отраслях, наблюдался процесс дезинтеграции — разделения крупных строительных организаций территориальных управлений, трестов, объединений на мелкие, как правило, специализированные предприятия.

В значительной степени этот процесс был связан с процессом разгосударствления строительного комплекса — приватизацией крупных строительных организаций и созданием новых частных компаний. Процесс дезинтеграции пагубно сказался на развитии материально-технической базы строительства, в результате чего замедлился процесс внедрения новых технологий, передовых методов производства работ.

Такие компании функционируют по принципу крупных корпораций, объединяя в своей структуре несколько дочерних компаний, обеспечивающих замкнутый цикл производства вертикально интегрированные структуры в строительстве включают, как правило, архитектурно-проектные организации, предприятия по производству строительных материалов и конструкций, строительные организации, специализированные монтажные предприятия [8]. Поэтому можно говорить о функционировании в рамках национальной экономики инвестиционно-строительного комплекса рис.

Количественные показатели, характеризующие объемы строительства и инвестиций, количество строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов, количество функционирующих организаций, численность работающих и т. Структурные показатели, характеризующие структуру инвестиций, строительно-монтажных работ, структуру организаций и т.

Качественные показатели, характеризующие развитие форм собственности в строительном комплексе, изменение источников инвестиций, роль строительного комплекса в национальной экономике доля в ВВП, доля трудоспособного населения, занятого в отрасли и т. Анализ этих показателей в динамике см. Инвестиционно-строительный комплекс в структуре национальной экономики Статистические данные свидетельствуют о том, что кризис инвестиционной сферы, ставший частью общесистемного экономического кризиса российской экономики, в настоящее время еще не преодолён.

Строительство

Срок публикации - от 1 месяца. При этом всем элементам присущи сложные иерархические зависимости и нелинейные причинно-следственные отношения. Для управления инвестиционным потенциалом ИСК необходимо обеспечить формирование и развитие соответствующей инфраструктуры взаимодействия всех его элементов с внешней и внутренней средой. Рассмотрим основные моменты формирования и развития инвестиционной инфраструктуры ИСК.

Инвестиционная деятельность предприятия – это процесс, который всегда связан инвестиционными рисками строительных организаций относятся.

Под рыночной возможностью строительного предприятия Рис. При выборе стратегии охвата рынка необходимо учитывать следующие факторы: После того, как предприятие выявит объективно привлекательные для себя сегменты, оно задается вопросом, какие из них наиболее полно соответствуют его сильным сторонам. С учетом позиций конкурентов у предприятия есть два возможных пути.

Первый — позиционировать себя рядом с одним 3 существующих конкурентов и начать борьбу за долю рынка. Такая тактика оправдана, если: Если итоги удовлетворительные, то предприятие должно принять меры к заполнению рыночной ниши. В настоящих условиях выживание важнее прибыли. Знаниями о ценах и товарах конкурентов предприятие может воспользоваться для нужд собственного ценообразования. Без рекламы и стимулирования сбыта новой продукции диверсификационной здесь не обойтись.

Учитывая недостаток на строительных предприятиях специалистов по маркетингу, потребуется их привлечение со стороны. Эффект упрощения заключается в том, что, взяв за отправную точку задачу задействовать в ходе диверсификации собственные производственные и трудовые резервы, строительное предприятие может по этому критерию в короткие сроки произвести отбор вариантов диверсификации.

Но данное ограничение может сыграть существенную положительную роль. Здесь надо учесть, что, связав процесс диверсификации с традиционной деятельностью, строительное предприятие имеет благоприятную возможность реализовать свои конкурентные преимущества на выбранных сегментах целевых рынков.

Инвестиционно-строительный процесс и его участники.

Задайте вопрос Финансовая структура инвестиционно-строительной компании В настоящее время значимость бюджетирования для финансового управления компанией уже для всех очевидна. Успешный опыт его внедрения и обусловленные им экономические эффекты вызывают ожидания того, что эта система поможет решить многочисленные управленческие проблемы. Однако часто такие ожидания не оправдываются: Основные причины этого кроются в пропуске при создании системы такого важнейшего этапа, как построение финансовой структуры.

Вследствие этого бюджетирование сводится к обычному планированию, замкнутому на планово-экономический отдел, хотя его специалисты не имеют реальных рычагов для воздействия на выполнение планов компании.

Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой строительных проектов — это индивиды или организации, способные.

Предлагаем принципиально новые проекты, возводимые в экологически чистых районах. Наши сотрудники — опытные инженеры, менеджеры и дизайнеры, задача которых — создание зданий и сооружений, отвечающих высоким стандартам качества, надежных и соответствующих ожиданиям инвесторов и покупателей. Принцип работы Компании — поддержание высоких эксплуатационных характеристик в сочетании с доступными ценами на недвижимость в городе и области.

С момента открытия компания поставила приоритет на качество строительства и сроки сдачи объектов. Гарантируем высокое качество результата и предлагаем сотрудничество с добросовестными партнерами с большим опытом работы в области строительства. Договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации, только после этого взымается оплата стоимости квартиры, что является неоспоримым гарантом для наших клиентов.

Каждый объект строительства аккредитуется банком — партнером, как дополнительная гарантия при оформлении квартиры в кредит. При этом каждому покупателю предоставляется юридическое сопровождение сделки и консультации по ипотечному кредитованию.

8. Организация, планирование и управление в строительстве